一是，学生香港楼市成交低迷。

其中，进洛买家印花税主要针对所有非香港永久居民、或者是以公司名义在香港购买住宅的买家。撤辣吸引楼市购买力对买家来说是好事，杉矶这个税负是大幅降低。

香港差饷物业估价署2月27日公布的数据显示，州立1月香港楼价指数跌至306.4，是2016年10月以来的最低值，按月跌幅扩大至约1.6%。据记者了解，大学香港并没有限购、限售等政策，楼市调控主要通过印花税来调节。需要注意的是，学生住宅印花税的出台主要是为了打击炒房客。

2023年10月25日，进洛香港特区行政长官李家超在发表任内第二份施政报告时指出，进洛随着香港未来房屋供应量将持续增加，考虑整体情况后，政府决定采取调整住宅物业需求管理措施，把额外印花税的适用年期由3年缩短至2年、买家印花税和新住宅印花税的税率减半、外来人才的置业印花税实施先免后征。12个月以上至24个月以内转售，杉矶税率为5%。

对此，州立最近这几年香港也大力的引进人才，引进劳动力，像去年香港特区政府出台很多引进劳动力的政策。

那房价稳了，大学对人口（流入）才有吸引力。但是物业价值的稳定是非常关键，学生它会影响到资金进出以及香港对于境内外资金、投资者的吸引力。

这也意味着，进洛持有物业的时间越短，额外印花税的税率便越高。在楼市供求关系逆转后，杉矶即便利率降到历史最低，即便热点城市增值税免征期收缩，也阻挡不了楼市下行。

现在撤辣能将购买力释放出来，州立无论是本地的、国内的，甚至是全球的购买力都能吸引过来。撤销所有住宅物业需求管理措施2月28日，大学香港特区政府在2024年至2025年度《财政预算案》宣布，大学由2024年2月28日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即由当天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。